藤阪南町の土地相場
大阪府枚方市藤阪南町 | 17件の成約データ
大阪府枚方市藤阪南町の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤阪南町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
150,106円/坪
推定総額
2,627万円
容積率単価
-
175坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,079円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
平均価格
2,919
取引実績
17件
平均面積
180坪
596㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万1万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪19万円から2024年は坪40万円へ、7年間で+115.9%上昇（年平均+16.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
8,100円
203坪〜（670㎡〜）
40.0/坪
2023年第3四半期
2,500円
224坪〜（740㎡〜）
11.2/坪
2022年第3四半期
260円
17坪〜（55㎡〜）
15.6/坪
2022年第2四半期
1,800円
188坪〜（620㎡〜）
9.6/坪
2022年第2四半期
870円
56坪〜（185㎡〜）
15.5/坪
2022年第2四半期
4,100円
454坪〜（1500㎡〜）
9.0/坪
2022年第2四半期
2,500円
172坪〜（570㎡〜）
14.5/坪
2022年第2四半期
2,100円
139坪〜（460㎡〜）
15.1/坪
2022年第2四半期
3,500円
175坪〜（580㎡〜）
19.9/坪
2022年第2四半期
4,000円
185坪〜（610㎡〜）
21.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
藤阪南町は枚方市内107地区中104位（上位3%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の招提大谷とは24%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）