津田東町の土地相場
大阪府枚方市津田東町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市津田東町の土地相場は坪単価9万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
津田東町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
338,838円/坪
推定総額
1,355万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が26,284円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.1/坪
9.4/㎡
平均価格
1,483
取引実績
18件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820112015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪26万円へ、17年間で45.8%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2025年第1四半期
860円
39坪〜（130㎡〜）
21.9/坪
2022年第4四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2022年第2四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2022年第1四半期
450円
24坪〜（80㎡〜）
18.6/坪
2021年第4四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2021年第4四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2021年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2021年第4四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
津田東町は枚方市内107地区中92位（上位14%）。
坪単価31.1/坪。
1つ上の高田とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
津田東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市津田東町２丁目４７２５番４２ | 8.8/㎡ | -0.2% | 住宅 | 津田 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）