藤阪元町の土地相場
大阪府枚方市藤阪元町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府枚方市藤阪元町の土地相場は坪単価10万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.1%。
推定相場
藤阪元町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
426,345円/坪
推定総額
1,705万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が45,236円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.2/坪
10.3/㎡
前年比 ▼26.1%
平均価格
1,996
取引実績
23件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+281.4%上昇（年平均+16.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2025年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2024年第3四半期
520円
17坪〜（55㎡〜）
31.3/坪
2024年第2四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2023年第1四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2022年第2四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2022年第1四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2021年第2四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2021年第1四半期
310円
15坪〜（50㎡〜）
20.5/坪
2019年第1四半期
390円
39坪〜（130㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
藤阪元町は枚方市内107地区中83位（上位22%）。
坪単価34.2/坪。
1つ上の田口山とは2%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
藤阪元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市藤阪元町３丁目１６１８番２７ | 11.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 藤阪 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）