藤阪元町のマンション相場
大阪府枚方市藤阪元町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
藤阪元町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
845万円
㎡単価
10.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価10.8万円に対し、築40年は7.9万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
10.2
平均価格
781
取引実績
13件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092011201320212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡7.5万円から2023年は㎡13.6万円へ、14年間で+80.7%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
790
11件
３ＤＫ
880
1件
４ＬＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2023年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
620円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2022年第3四半期
620円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2021年第4四半期
590円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2021年第3四半期
650円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2017年第2四半期
880円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＤＫ
11.7
2013年第3四半期
580円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2013年第2四半期
700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2012年第2四半期
880円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤阪元町のマンション一覧（3棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
藤阪元町は枚方市内67地区中66位（上位1%）。
単価10.2。
1つ上の釈尊寺町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
藤阪元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市藤阪元町３丁目１６１８番２７ | 11.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 藤阪 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）