三矢町のマンション相場
大阪府枚方市三矢町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
三矢町の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
999万円
㎡単価
14.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価15.9万円に対し、築50年は17.9万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫの平均価格は969円。
平均㎡単価
17.0
前年比 ▼29.3%
平均価格
1,106
取引実績
35件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2025年は㎡15.8万円へ、17年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,056
17件
２ＬＤＫ
1,460
7件
２ＤＫ
568
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
１ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2024年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2024年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2024年第1四半期
760円
45㎡〜
・２ＤＫ
16.9
2024年第1四半期
760円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
16.9
2024年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2023年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第4四半期
630円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.7
2023年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三矢町のマンション一覧（2棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
三矢町は枚方市内67地区中55位（上位18%）。
単価17.0。
1つ上の伊加賀栄町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
三矢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市三矢町１番１ | 17.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 枚方公園 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）