メゾン枚方

大阪府枚方市三矢町5-18 | 築52年 | 174戸

推定相場

メゾン枚方

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2024年は27.9万/㎡へ、10年間で77.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,133円から2019年には60,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・8件）で、平均1,441万円です。1SLDKが最も高く平均2,035万円、2DKは平均945万円です。

1DK

3件

1,256万

1LDK

3件

1,367万

1SLDK

2件

2,035万

2件

1,103万

2DK

5件

945万

2LDK

8件

1,441万

3LDK

6件

1,778万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	1,256万	1,151万	1,360万
1LDK	3件	1,367万	916万	1,889万
1SLDK	2件	2,035万	2,035万	2,035万
2K	2件	1,103万	1,074万	1,132万
2DK	5件	945万	754万	1,286万
2LDK	8件	1,441万	1,064万	1,737万
3LDK	6件	1,778万	1,632万	2,086万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.8万円で、1-5階（23.4万円）と比べて0.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

23.4万/㎡

14件

6-10階

23.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市三矢町5-18
築年月	1974年9月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	174戸
専有面積	45.43m² ～ 80.88m²
分譲会社	住友商事
施工会社	戸田建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

枚方市駅

京阪本線 / 京阪交野線

徒歩5分

学区情報

小学校

枚方市立枚方小学校

中学校

枚方市立枚方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン枚方	1974	174戸	26.2万	1,750万
コーポ枚方公園	1986	10戸	15.3万	1,250万
ビオルネ枚方北館	1990	102戸	38.4万	3,080万
レーベン枚方マークヒルズ	2026	30戸	-	-
レーベン枚方岡南町グランテラス	2026	43戸	-	-
ビオルネ枚方南館	1990	28戸	36.7万	2,980万
プラウド枚方	2018	90戸	72.5万	5,780万
藤和ライブタウン枚方公園	1996	115戸	24.6万	1,700万
ステイツ枚方椋の木が見える丘	1998	33戸	41.3万	3,680万
フォルム枚方公園	1987	15戸	26.2万	2,480万
枚方パークハイツ	1971	50戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	-	25.5万	29.8万	26.3万	25.6万
1LDK	16.8万	28.2万	-	-	-	-	-	28.5万
2LDK	-	-	25.1万	-	-	-	-	25.2万
2DK	17.0万	20.9万	-	-	-	-	19.4万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.24万/㎡
2024年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,388万	28.49万/㎡
2024年7月	9〜10階	1SLDK	65㎡〜	2,180万	32.69万/㎡
2024年4月	9〜10階	1SLDK	65㎡〜	2,180万	32.69万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.69万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,998万	24.99万/㎡
2024年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.69万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.84万/㎡
2023年12月	9〜10階	2DK	45㎡〜	880万	19.37万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,649万	25.72万/㎡
2022年5月	7〜8階	2K	45㎡〜	1,080万	23.28万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.84万/㎡
2021年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.48万/㎡
2020年7月	9〜10階	1DK	45㎡〜	1,098万	23.67万/㎡
2020年6月	9〜10階	1DK	45㎡〜	1,198万	25.82万/㎡
2020年2月	9〜10階	1DK	45㎡〜	1,298万	27.98万/㎡
2019年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.08万/㎡
2019年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.08万/㎡
2018年6月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	1,880万	28.19万/㎡
2018年5月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,698万	22.11万/㎡
2018年4月	1〜2階	2DK	45㎡〜	1,280万	27.59万/㎡
2018年4月	7〜8階	2DK	45㎡〜	750万	16.17万/㎡
2018年2月	1〜2階	2DK	45㎡〜	880万	18.97万/㎡
2017年9月	7〜8階	2DK	45㎡〜	790万	17.03万/㎡
2017年5月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	780万	16.81万/㎡
2016年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	880万	13.2万/㎡
2016年12月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.7万/㎡
2016年11月	7〜8階	2K	45㎡〜	888万	19.14万/㎡
2016年11月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	888万	19.14万/㎡
2014年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,050万	15.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額59,808円。3LDKなら月額60,000円が相場です。

1LDK

56,500円

46,000〜60,000円

61,500円

58,000〜65,000円

2DK

59,808円

52,300〜65,000円

2LDK

75,589円

52,300〜89,000円

3LDK

60,000円

60,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

27件

8〜10万

2件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	60,000円	968円/㎡
2018年1月	3〜4階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,497円/㎡
2017年9月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,293円/㎡
2017年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,293円/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	89,000円	1,159円/㎡
2017年2月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	46,000円	991円/㎡
2016年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,497円/㎡
2016年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,238円/㎡
2016年9月	9〜10階	2DK	40㎡〜	57,000円	1,321円/㎡
2016年3月	9〜10階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,391円/㎡
2016年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,238円/㎡
2016年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,103円/㎡
2015年9月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,029円/㎡
2015年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	60,000円	968円/㎡
2015年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,238円/㎡
2015年3月	9〜10階	2DK	40㎡〜	58,000円	1,344円/㎡
2015年3月	9〜10階	2DK	50㎡〜	58,000円	1,115円/㎡
2015年3月	3〜4階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,497円/㎡
2015年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,269円/㎡
2015年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,293円/㎡
2014年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,497円/㎡
2014年5月	9〜10階	2DK	45㎡〜	55,000円	1,206円/㎡
2014年3月	3〜4階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,507円/㎡
2014年3月	9〜10階	2DK	45㎡〜	52,300円	1,147円/㎡
2014年3月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	52,300円	1,127円/㎡
2014年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,286円/㎡
2014年11月	5〜6階	2K	40㎡〜	58,000円	1,345円/㎡
2013年9月	3〜4階	2K	40㎡〜	65,000円	1,507円/㎡
2013年8月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,030円/㎡
2013年12月	9〜10階	2DK	45㎡〜	52,400円	1,129円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。