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ビオルネ枚方北館

大阪府枚方市岡本町7-1 | 築36年 | 102戸

推定相場
ビオルネ枚方北館
最新データ
2026年1月
売買29件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（37.5万円）を2.3%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）を53.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20162020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.5万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、10年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万
2013201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2021年には123,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
28件
3,376万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 3,376万 2,647万 4,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.9万円で、6-10階（40.9万円）と比べて1.0万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
40.9万/㎡
16件
11-20階
41.9万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市岡本町7-1
築年月1990-04（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数102戸
専有面積63.44m² ～ 92.86m²
分譲会社住宅・都市整備公団
施工会社間組 五洋建設 東急建設 村本建設 特別共同企業体
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
徒歩3分
🚉
枚方公園駅
京阪本線
徒歩15分

学区情報

小学校
枚方市立枚方第二小学校
中学校
枚方市立枚方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビオルネ枚方北館 1990 102戸 38.4万 3,080万
ビオルネ枚方南館 1990 28戸 36.7万 2,980万
レーベン枚方マークヒルズ 2026 30戸 - -
レーベン枚方岡南町グランテラス 2026 43戸 - -
ステイツ枚方椋の木が見える丘 1998 33戸 41.3万 3,680万
メゾン枚方 1974 174戸 26.2万 1,750万
ネオライフ枚方 1975 - - -
プラウド枚方 2018 90戸 72.5万 5,780万
ランフォルセ枚方岡山手 2000 27戸 40.9万 2,480万
ビューステージ枚方岡山手 1997 36戸 28.0万 1,980万
エスコート枚方岡山手センテニアル 2008 32戸 43.8万 4,180万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 36.6万 39.6万 39.8万 42.6万 45.1万 42.3万 43.4万 38.4万
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,080万 38.38万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,198万 47.78万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,580万 40.75万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,580万 40.75万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,880万 44.17万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,698万 46.08万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.12万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,798万 47.33万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,850万 47.98万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.67万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,850万 36.98万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.13万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.67万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,798万 49.28万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,798万 47.33万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.4万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.42万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.13万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,890万 32.9万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.92万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,000万 39.15万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.03万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,799万 43.24万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,350万 41.74万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.61万/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,480万 37.48万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,940万 36.63万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,298万 37.54万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,298万 37.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額130,538円。4LDKなら月額135,600円が相場です。
2SLDK
120,000円
120,000〜120,000円
3LDK
130,538円
108,000〜150,000円
4DK
135,000円
135,000〜135,000円
4LDK
135,600円
130,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
5件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,453円/㎡
2021年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,463円/㎡
2021年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,702円/㎡
2021年12月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 120,000円 1,874円/㎡
2021年12月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 120,000円 1,428円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,786円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,869円/㎡
2020年9月 13〜15階 4DK 80㎡〜 135,000円 1,682円/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,620円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,773円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,595円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,843円/㎡
2020年3月 13〜15階 4DK 80㎡〜 135,000円 1,682円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,843円/㎡
2019年7月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 138,000円 1,532円/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,631円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,843円/㎡
2017年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,702円/㎡
2017年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,702円/㎡
2017年11月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,696円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,786円/㎡
2014年9月 13〜15階 2SDK 60㎡〜 108,000円 1,702円/㎡
2013年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。