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ビオルネ枚方北館

大阪府枚方市岡本町7-1 | 築36年 | 102戸

推定相場
ビオルネ枚方北館
最新データ
2026年1月
売買29件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（37.5万円）を2.3%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）を53.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20162020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.5万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、10年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万
2013201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2021年には123,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
28件
3,389万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 3,389万 2,660万 4,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.9万円で、6-10階（40.9万円）と比べて1.0万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
40.9万/㎡
16件
11-20階
41.9万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市岡本町7-1
築年月1990年4月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数102戸
専有面積63.44m² ～ 92.86m²
分譲会社住宅・都市整備公団
施工会社間組 五洋建設 東急建設 村本建設 特別共同企業体
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
徒歩3分
🚉
枚方公園駅
京阪本線
徒歩15分

学区情報

小学校
枚方市立枚方第二小学校
中学校
枚方市立枚方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビオルネ枚方北館 1990 102戸 38.4万 3,080万
ビオルネ枚方南館 1990 28戸 36.7万 2,980万
レーベン枚方マークヒルズ 2026 30戸 - -
レーベン枚方岡南町グランテラス 2026 43戸 - -
ステイツ枚方椋の木が見える丘 1998 33戸 41.3万 3,680万
メゾン枚方 1974 174戸 26.2万 1,750万
プラウド枚方 2018 90戸 72.5万 5,780万
ランフォルセ枚方岡山手 2000 27戸 40.9万 2,480万
ビューステージ枚方岡山手 1997 36戸 28.0万 1,980万
エスコート枚方岡山手センテニアル 2008 32戸 43.8万 4,180万
ローレルコート枚方リバーフロント 2007 70戸 43.7万 3,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 36.6万 39.6万 39.8万 42.6万 45.1万 42.3万 43.4万 38.4万
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,080万 38.38万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,198万 47.78万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,580万 40.75万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,580万 40.75万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,880万 44.17万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,698万 46.08万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.12万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,798万 47.33万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,850万 47.98万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.67万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,850万 36.98万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.13万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.67万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,798万 49.28万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,798万 47.33万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.4万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.42万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.13万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,890万 32.9万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.92万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,000万 39.15万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.03万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,799万 43.24万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,350万 41.74万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.61万/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,480万 37.48万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,940万 36.63万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,298万 37.54万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,298万 37.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額130,538円。4LDKなら月額135,600円が相場です。
2SLDK
120,000円
120,000〜120,000円
3LDK
130,538円
108,000〜150,000円
4DK
135,000円
135,000〜135,000円
4LDK
135,600円
130,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
5件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,453円/㎡
2021年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,463円/㎡
2021年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,702円/㎡
2021年12月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 120,000円 1,874円/㎡
2021年12月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 120,000円 1,428円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,786円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,869円/㎡
2020年9月 13〜15階 4DK 80㎡〜 135,000円 1,682円/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,620円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,773円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,595円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,843円/㎡
2020年3月 13〜15階 4DK 80㎡〜 135,000円 1,682円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,843円/㎡
2019年7月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 138,000円 1,532円/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,631円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,843円/㎡
2017年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,702円/㎡
2017年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,702円/㎡
2017年11月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,696円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,786円/㎡
2014年9月 13〜15階 2SDK 60㎡〜 108,000円 1,702円/㎡
2013年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。