ビオルネ枚方南館
大阪府枚方市岡本町6-1 | 築36年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.9万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、10年間で18.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜131,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
19.9〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 80.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 494件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,216万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,216万 | 2,772万 | 4,152万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.2万円で、1-5階（35.6万円）と比べて5.6万円（+15.7%）高くなっています。
1-5階
4件
35.6万/㎡
6-10階
7件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市岡本町6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 80.36m² ～ 84.23m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 間組 五洋建設 東急建設 村本建設 特別共同企業体 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
学区情報
小学校
枚方市立枚方第二小学校
中学校
枚方市立枚方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビオルネ枚方南館 | 1990 | 28戸 | 36.7万 | 2,980万 |
| ビオルネ枚方北館 | 1990 | 102戸 | 38.4万 | 3,080万 |
| レーベン枚方マークヒルズ | 2026 | 30戸 | - | - |
| レーベン枚方岡南町グランテラス | 2026 | 43戸 | - | - |
| ステイツ枚方椋の木が見える丘 | 1998 | 33戸 | 41.3万 | 3,680万 |
| プラウド枚方 | 2018 | 90戸 | 72.5万 | 5,780万 |
| ランフォルセ枚方岡山手 | 2000 | 27戸 | 40.9万 | 2,480万 |
| エスコート枚方岡山手センテニアル | 2008 | 32戸 | 43.8万 | 4,180万 |
| ビューステージ枚方岡山手 | 1997 | 36戸 | 28.0万 | 1,980万 |
| メゾン枚方 | 1974 | 174戸 | 26.2万 | 1,750万 |
| ネオライフ枚方 | 1975 | - | - | - |
枚方市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,873円 | 2,292 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,835円 | 1,079 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,310円 | 597 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,356円 | 777 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,105円 | 803 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 38.0万 | 38.0万 | 46.4万 | 39.4万 | 38.1万 | 36.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 36.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 40.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37.96万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,000円。
3LDK
116,000〜142,000円
127,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 142,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 116,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 116,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。