藤阪西町のマンション相場
大阪府枚方市藤阪西町 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市藤阪西町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約116件、前年比-2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価11.6万円に対し、築50年は10.6万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
4件
11.6万/㎡
築35年
18件
13.1万/㎡
築40年
27件
11.7万/㎡
築45年
32件
10.8万/㎡
築50年
30件
10.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。４ＬＤＫの平均価格は1,295円。
２ＬＤＫ
29件
645円
３ＬＤＫ
61件
968円
４ＤＫ
2件
588円
３ＤＫ
11件
553円
４ＬＤＫ
7件
1,295円
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼2.4%
平均価格
805
取引実績
116件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.8万円から2025年は㎡10.7万円へ、17年間で+9.3%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
910
61件
２ＬＤＫ
625
29件
３ＤＫ
520
11件
４ＬＤＫ
1,114
7件
４ＤＫ
540
2件
１ＬＤＫ
570
1件
１ＤＫ
730
1件
２ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2025年第2四半期
450円
65㎡〜
・３ＤＫ
6.9
2025年第2四半期
700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2025年第1四半期
1,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
780円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第1四半期
750円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2025年第1四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第1四半期
620円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.5
2025年第1四半期
850円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2025年第1四半期
990円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤阪西町のマンション一覧（40棟）
藤阪ハイツＡ６棟
築53年
| 地下1階付5階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買14件
藤阪ハイツＢ５棟
築52年
| 5階建
| 30戸
1,098万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買13件
藤阪ハイツＡ９棟
築53年
| 8階建
| 30戸
950万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買12件
藤阪ハイツＤ２棟
築51年
| 地下1階付5階建
| 24戸
990万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買10件
藤阪ハイツＢ７棟
築52年
| 5階建
| 40戸
600万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買8件
藤阪ハイツＢ１号棟
築52年
| 7階建
| 21戸
1,390万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買7件
藤阪ハイツＡ３棟
築53年
| 5階建
| 50戸
980万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買6件
藤阪ハイツＤ８棟
築51年
| 5階建
| 80戸
1,380万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買4件
藤阪ハイツＤ５棟
築51年
| 5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買4件
藤阪ハイツＡ８棟
築51年
| 5階建
| 30戸
380万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買3件
藤阪ハイツＤ１号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
490万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買3件
藤阪ハイツＢ１０号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
258万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買3件
藤阪ハイツＡ１１号棟
築53年
| 5階建
| 40戸
420万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買2件
藤阪ハイツＡ２号棟
築53年
| 5階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買2件
藤阪ハイツＡ５号棟
築53年
| 5階建
| 30戸
780万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買2件
藤阪ハイツＡ４号棟
築53年
| 5階建
| 20戸
248万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買2件
藤阪ハイツＣ３号棟
築52年
| 7階建
| 21戸
1,290万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買2件
藤阪ハイツＣ２号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買2件
藤阪ハイツＣ６号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買2件
藤阪ハイツＣ５号棟
築52年
| 4階建
| 24戸
780万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買1件
枚方ニュータウン藤阪ハイツB4号棟
築52年
売買0件
枚方ニュータウン藤阪ハイツB6号棟
築52年
売買0件
藤阪ハイツＢ１２号棟
築52年
| 5階建
| 10戸
売買0件
藤阪ハイツＢ８号棟
築52年
| 5階建
| 10戸
売買0件
藤阪ハイツＢ９号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
売買0件
藤阪ハイツD6棟
築51年
売買0件
藤阪ハイツB1
築52年
売買0件
藤阪ハイツ B3棟
築53年
売買0件
藤阪ハイツC棟
築53年
売買0件
藤阪ハイツC1棟
築52年
売買0件
藤阪ハイツＢ1棟
築52年
売買0件
藤阪ハイツA7棟
築53年
売買0件
藤阪ハイツA1棟
築53年
売買0件
藤阪ハイツD6棟
築51年
売買0件
藤阪ハイツA11棟
売買0件
藤阪ハイツD6棟
売買0件
藤阪ハイツ A1棟
築53年
売買0件
藤阪ハイツD4棟
築51年
売買0件
■中古マンション 藤阪ハイツB４棟■
築52年
売買0件
藤阪ハイツB1
築52年
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
藤阪西町は枚方市内67地区中64位（上位4%）。
単価11.3。
1つ上の茄子作とは9%の差。
お手頃帯（47〜67位）
64
藤阪西町 ◀
―
11.3
藤阪西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。