藤阪西町のマンション相場
大阪府枚方市藤阪西町 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
藤阪西町の中古マンション
116件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
868万円
㎡単価
11.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価9.8万円に対し、築50年は9.0万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。４ＬＤＫの平均価格は1,095円。
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼2.0%
平均価格
805
取引実績
116件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.8万円から2025年は㎡10.7万円へ、17年間で+9.3%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
910
61件
２ＬＤＫ
625
29件
３ＤＫ
520
11件
４ＬＤＫ
1,114
7件
４ＤＫ
540
2件
１ＬＤＫ
570
1件
１ＤＫ
730
1件
２ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2025年第2四半期
450円
65㎡〜
・３ＤＫ
6.9
2025年第2四半期
700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2025年第1四半期
1,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
780円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第1四半期
750円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2025年第1四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第1四半期
620円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.5
2025年第1四半期
850円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2025年第1四半期
990円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤阪西町のマンション一覧（23棟）
藤阪ハイツＡ６棟
築53年
| 地下1階付5階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買14件
藤阪ハイツＢ５棟
築52年
| 5階建
| 30戸
1,098万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買13件
藤阪ハイツＡ９棟
築53年
| 8階建
| 30戸
950万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買12件
藤阪ハイツＤ２棟
築51年
| 地下1階付5階建
| 24戸
990万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買10件
藤阪ハイツＢ７棟
築52年
| 5階建
| 40戸
600万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買8件
藤阪ハイツＢ１号棟
築52年
| 7階建
| 21戸
1,390万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買7件
藤阪ハイツＡ３棟
築53年
| 5階建
| 50戸
980万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買6件
藤阪ハイツＤ８棟
築51年
| 5階建
| 80戸
1,380万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買4件
藤阪ハイツＤ５棟
築51年
| 5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買4件
藤阪ハイツＡ８棟
築51年
| 5階建
| 30戸
380万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買3件
藤阪ハイツＤ１号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
490万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買3件
藤阪ハイツＢ１０号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
258万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買3件
藤阪ハイツＡ１１号棟
築53年
| 5階建
| 40戸
420万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買2件
藤阪ハイツＡ２号棟
築53年
| 5階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買2件
藤阪ハイツＡ５号棟
築53年
| 5階建
| 30戸
780万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買2件
藤阪ハイツＡ４号棟
築53年
| 5階建
| 20戸
248万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買2件
藤阪ハイツＣ３号棟
築52年
| 7階建
| 21戸
1,290万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買2件
藤阪ハイツＣ２号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買2件
藤阪ハイツＣ６号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買2件
藤阪ハイツＣ５号棟
築52年
| 4階建
| 24戸
780万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買1件
藤阪ハイツＢ１２号棟
築52年
| 5階建
| 10戸
売買0件
藤阪ハイツＢ８号棟
築52年
| 5階建
| 10戸
売買0件
藤阪ハイツＢ９号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
藤阪西町は枚方市内67地区中64位（上位4%）。
単価11.3。
1つ上の茄子作とは9%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）