藤阪ハイツＢ１号棟
大阪府枚方市藤阪西町2-1 | 築52年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.5万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、11年間で67.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.3万円/㎡
レンジ
9.6〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.427
補正係数 ×0.427
代表面積 79.34㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 518件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・19件）で、平均763万円です。3LDKが最も高く平均1,291万円、３ＤＫは平均432万円です。
２ＬＤＫ
599万
17件
３ＬＤＫ
763万
19件
３ＤＫ
432万
6件
４ＤＫ
456万
2件
４ＬＤＫ
1,133万
4件
2LDK
681万
2件
3LDK
1,291万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 17件 | 599万 | 301万 | 936万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 763万 | 345万 | 1,281万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 432万 | 217万 | 784万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 456万 | 279万 | 632万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,133万 | 715万 | 1,900万 |
| 2LDK | 2件 | 681万 | 443万 | 918万 |
| 3LDK | 5件 | 1,291万 | 1,231万 | 1,390万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
15.8万/㎡
4-7階
3件
12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市藤阪西町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-02（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 44.99m² ～ 94.76m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ 大成道路 他 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
長尾駅
学研都市線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
枚方市立藤阪小学校
中学校
枚方市立杉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤阪ハイツＢ１号棟 | 1974 | 21戸 | 17.5万 | 1,390万 |
| 枚方ニュータウン藤阪ハイツB4号棟 | 1974 | - | - | - |
| 藤阪ハイツＡ９棟 | 1973 | 30戸 | 12.8万 | 950万 |
| 藤阪ハイツＣ３号棟 | 1974 | 21戸 | 16.3万 | 1,290万 |
| 枚方ニュータウン藤阪ハイツB6号棟 | 1974 | - | - | - |
| 藤阪ハイツＢ８号棟 | 1974 | 10戸 | - | - |
| 藤阪ハイツＡ４号棟 | 1973 | 20戸 | 4.0万 | 248万 |
| 藤阪ハイツＢ５棟 | 1974 | 30戸 | 14.3万 | 1,098万 |
| 藤阪ハイツＡ５号棟 | 1973 | 30戸 | 10.1万 | 780万 |
| 藤阪ハイツＣ５号棟 | 1974 | 24戸 | 10.1万 | 780万 |
| 藤阪ハイツＡ８棟 | 1975 | 30戸 | 4.9万 | 380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.7万 | 14.9万 | 17.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.88万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.36万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 870万 | 14.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。