藤阪西町の一戸建て相場
大阪府枚方市藤阪西町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
3,387
150㎡以上
3件
4,672
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,332
6〜8m
4件
3,572
8m以上
3件
4,672
平均㎡単価
28.0
平均価格
3,969
取引実績
13件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
11万
30万
'09'13'14'15'16'17'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築16-20年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2021年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2017年第2四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2016年第4四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2015年第4四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2015年第3四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2014年第3四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2014年第2四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2013年第4四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2013年第3四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
藤阪西町は枚方市内163地区中24位（上位85%）。
単価28.0。
1つ上の楠葉中町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
24
藤阪西町 ◀
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28.0