藤阪天神町の一戸建て相場
大阪府枚方市藤阪天神町 | 44件の成約データ
推定相場
藤阪天神町の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
5,447万円
うち土地分
4,929万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.7
平均価格
4,073
取引実績
44件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
31万
21万
'08'09'10'11'12'15'18'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
22
築11-15年
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2021年第2四半期
3,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2021年第1四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.2
2019年第1四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2018年第1四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2015年第4四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2012年第2四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2011年第2四半期
4,200円
145㎡〜
29.0
2011年第2四半期
4,800円
150㎡〜
32.0
2011年第1四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
藤阪天神町は枚方市内163地区中18位（上位89%）。
単価28.7。
1つ上の招提北町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）