船橋本町の一戸建て相場
大阪府枚方市船橋本町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,261。木造（3,019）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,261
木造
45件
3,019
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
704
80〜100㎡
16件
3,000
100〜120㎡
21件
3,763
150㎡以上
3件
4,979
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,621
4〜6m
23件
3,057
6〜8m
17件
3,041
平均㎡単価
28.2
前年比 ▼25.5%
平均価格
3,420
取引実績
50件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
13万
28万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
12
築26-30年
25
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
6件
３ＬＤＫ
4,150
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5
2025年第2四半期
740円
75㎡〜
9.9
2024年第2四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2024年第2四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
2024年第1四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第1四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2023年第4四半期
3,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2023年第4四半期
2,100円
85㎡〜
24.7
2023年第4四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2023年第4四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
船橋本町は枚方市内163地区中21位（上位87%）。
単価28.2。
1つ上の西船橋とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
21
船橋本町 ◀
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28.2
船橋本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市船橋本町２丁目２１番５ | 17.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 樟葉 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）