御殿山町の一戸建て相場
大阪府枚方市御殿山町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
御殿山町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
8,275万円
うち土地分
7,756万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,327。木造（3,978）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
30.5
前年比 ▼44.4%
平均価格
5,627
取引実績
20件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
42万
25万
'08'09'10'11'13'16'17'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
20
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
30
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2024年第3四半期
19,000円
700㎡〜
27.1
2023年第4四半期
11,000円
175㎡〜
62.9
2023年第3四半期
1,600円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2023年第3四半期
4,400円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0
2021年第1四半期
1,100円
80㎡〜
13.8
2018年第4四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2017年第2四半期
13,000円
490㎡〜
26.5
2016年第4四半期
7,300円
420㎡〜
17.4
2016年第3四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
御殿山町は枚方市内163地区中14位（上位91%）。
単価30.5。
1つ上の中宮北町とは5%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）