楠葉朝日の一戸建て相場
大阪府枚方市楠葉朝日 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
楠葉朝日の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
6,283万円
うち土地分
5,765万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,840。木造（3,946）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.8
前年比 ▲88.8%
平均価格
4,200
取引実績
56件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
28万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
30
築16-20年
35
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900
1件
４ＤＫ
640
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,400円
110㎡〜
49.1
2024年第3四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2024年第3四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2024年第1四半期
8,200円
180㎡〜
45.6
2023年第3四半期
4,900円
230㎡〜
21.3
2023年第2四半期
4,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8
2023年第2四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
2023年第2四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2022年第3四半期
5,200円
120㎡〜
43.3
2022年第2四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
楠葉朝日は枚方市内163地区中35位（上位79%）。
単価25.8。
1つ上の北楠葉町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）
楠葉朝日周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市楠葉朝日２丁目１８９５番３０１ | 23.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 樟葉 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）