新町の一戸建て相場
大阪府枚方市新町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
新町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
16,844万円
うち土地分
16,325万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,260。木造（2,889）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大500%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.9
前年比 ▼41.9%
平均価格
11,200
取引実績
11件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
57万
31万
'08'10'12'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築21-25年
22
築31年以上
41
間取り別の相場
６ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
85㎡〜
21.2
2024年第3四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2024年第1四半期
8,500円
165㎡〜
51.5
2022年第2四半期
6,300円
85㎡〜
74.1
2021年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・６ＤＫ
21.3
2020年第3四半期
72,000円
1500㎡〜
48.0
2019年第4四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2019年第4四半期
5,200円
140㎡〜
37.1
2012年第4四半期
5,600円
250㎡〜
22.4
2010年第2四半期
15,000円
1200㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
新町は枚方市内163地区中8位（上位95%）。
単価33.9。
1つ上の田宮本町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）
新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市甲斐田新町１２６番１２ | 11.2/㎡ | - | 住宅 | 枚方市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）