枚方元町の一戸建て相場
大阪府枚方市枚方元町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
枚方元町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
9,831万円
うち土地分
9,312万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,496。木造（5,436）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.6
平均価格
5,658
取引実績
17件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
33万
37万
'09'10'11'13'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築16-20年
11
築21-25年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
５ＬＤＫ
6,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
16,000円
360㎡〜
44.4
2024年第2四半期
8,300円
290㎡〜
28.6
2023年第2四半期
5,900円
520㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2023年第2四半期
6,100円
510㎡〜
・５ＬＤＫ
12.0
2023年第2四半期
7,900円
145㎡〜
54.5
2022年第3四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2022年第3四半期
12,000円
210㎡〜
57.1
2021年第2四半期
16,000円
550㎡〜
29.1
2020年第3四半期
3,100円
45㎡〜
68.9
2018年第3四半期
850円
160㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
枚方元町は枚方市内163地区中32位（上位80%）。
単価26.6。
1つ上の天之川町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）