枚方元町の一戸建て相場

Name: 枚方元町の一戸建て相場データ（枚方市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府枚方市枚方元町 | 17件の成約データ他の種別: マンション

大阪府枚方市枚方元町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約17件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

枚方元町の一戸建て

15件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定価格

9,850万円

うち土地分

9,331万円

うち建物分

519万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,846。木造（4,892）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,846

3件

木造

4,892

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,081

3件

80〜100㎡

1,920

3件

150㎡以上

8,448

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,175

6件

4〜6m

4,200

8件

枚方市平均 - → 枚方元町 26.6 枚方市内 32位/163地区

平均㎡単価

26.6

平均価格

5,658

取引実績

17件

平均面積

238㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万54万26万0

33万

37万

'09'10'11'13'16'17'18'20'21'22'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,900

1件

５ＬＤＫ

6,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 16,000円 360㎡〜 44.4

2024年第2四半期 8,300円 290㎡〜 28.6

2023年第2四半期 5,900円 520㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.3

2023年第2四半期 6,100円 510㎡〜・５ＬＤＫ 12.0

2023年第2四半期 7,900円 145㎡〜 54.5

2022年第3四半期 1,500円 160㎡〜 9.4

2022年第3四半期 12,000円 210㎡〜 57.1

2021年第2四半期 16,000円 550㎡〜 29.1

2020年第3四半期 3,100円 45㎡〜 68.9

2018年第3四半期 850円 160㎡〜 5.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	407,528	-
2016	404,963	-
2018	402,579	-378
2020	399,690	-106
2022	396,252	+154
2023	394,221	+134

所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市の一戸建てマップ

枚方市内のエリアランキング

枚方元町は枚方市内163地区中32位（上位80%）。単価26.6。 1つ上の枚方上之町とは1%の差。

高価格帯（1〜55位）

1 大垣内町

44.3

+67%

2 三矢町

40.1

+51%

3 御殿山南町

39.8

+50%

4 新町

37.0

+39%

5 川原町

36.6

+38%

6 伊加賀東町

34.1

+28%

7 楠葉並木

34.0

+28%

8 田宮本町

34.0

+28%

9 中宮本町

33.8

+27%

10 伊加賀北町

33.7

+27%

11 東田宮

33.7

+27%

12 南楠葉

32.7

+23%

13 中宮北町

31.4

+18%

14 御殿山町

30.5

+15%

15 朝日丘町

30.5

+15%

16 岡南町

30.1

+13%

17 招提北町

28.8

+8%

18 藤阪天神町

28.7

+8%

19 高塚町

28.6

+8%

20 西船橋

28.3

+7%

21 船橋本町

28.2

+6%

22 西招提町

28.1

+6%

23 楠葉中町

28.0

+5%

24 藤阪西町

28.0

+5%

25 町楠葉

27.9

+5%

26 伊加賀西町

27.8

+5%

27 香里ケ丘

27.7

+4%

28 天之川町

27.4

+3%

29 西禁野

27.1

+2%

30 渚本町

27.0

+2%

31 枚方上之町

26.9

+1%

32 枚方元町 ◀

26.6

―

33 伊加賀本町

26.4

-1%

34 北楠葉町

25.9

-3%

35 楠葉朝日

25.8

-3%

36 菊丘町

25.8

-3%

37 楠葉中之芝

25.8

-3%

38 渚南町

25.7

-3%

39 楠葉丘

25.4

-4%

40 片鉾東町

25.4

-4%

41 岡山手町

25.2

-5%

42 東牧野町

25.1

-5%

43 西牧野

25.0

-6%

44 牧野北町

25.0

-6%

45 野村中町

24.9

-6%

46 津田北町

24.9

-6%

47 楠葉野田

24.7

-7%

48 津田南町

24.7

-7%

49 津田山手

24.4

-8%

50 香里園山之手町

24.3

-9%

51 堂山

24.2

-9%

52 藤阪東町

24.1

-9%

53 楠葉美咲

23.9

-10%

54 伊加賀寿町

23.9

-10%

55 牧野阪

23.9

-10%

中価格帯（56〜110位）

56 南船橋

23.6

-11%

110 宮之阪

18.8

-29%

他 53 地区

お手頃帯（111〜163位）

111 小倉東町

18.7

-30%

163 氷室台

11.5

-57%

他 51 地区

最寄り駅の相場

枚方元町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。