楠葉野田の一戸建て相場
大阪府枚方市楠葉野田 | 144件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,031。鉄骨造（1,503）との差は501%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,031
軽量鉄骨造
7件
3,484
木造
127件
2,927
鉄骨造
3件
1,503
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,201
80〜100㎡
50件
2,847
100〜120㎡
44件
3,320
120〜150㎡
14件
3,495
150㎡以上
11件
5,806
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,573
4〜6m
101件
3,145
6〜8m
27件
3,280
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼15.7%
平均価格
3,216
取引実績
144件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
26万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
19
築21-25年
24
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,793
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
２ＬＤＫ
1,500
2件
３ＤＫ
700
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
700円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.7
2025年第2四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第2四半期
600円
85㎡〜
7.1
2025年第2四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2025年第1四半期
3,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.2
2025年第1四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
4,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.2
2025年第1四半期
3,100円
90㎡〜
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
楠葉野田は枚方市内163地区中47位（上位71%）。
単価24.7。
1つ上の津田北町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
47
楠葉野田 ◀
―
24.7