香里園山之手町の一戸建て相場
大阪府枚方市香里園山之手町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,172。木造（3,488）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
14,172
鉄骨造
7件
4,491
軽量鉄骨造
5件
3,565
木造
53件
3,488
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
2,555
100〜120㎡
25件
3,642
120〜150㎡
10件
4,511
150㎡以上
18件
7,663
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,832
4〜6m
58件
4,797
6〜8m
10件
4,063
平均㎡単価
24.3
前年比 ▼32.6%
平均価格
4,824
取引実績
73件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
19万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
19
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,767
3件
４ＤＫ
1,060
2件
４ＬＤＫ
2,400
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
７ＬＤＫ
7,000
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2025年第4四半期
7,000円
250㎡〜
・７ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
3,300円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
5,000円
300㎡〜
16.7
2025年第2四半期
4,200円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2025年第1四半期
7,500円
670㎡〜
11.2
2024年第4四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2024年第3四半期
34,000円
700㎡〜
48.6
2024年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・４ＤＫ
24.0
2024年第2四半期
18,000円
670㎡〜
26.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
香里園山之手町は枚方市内163地区中50位（上位69%）。
単価24.3。
1つ上の津田山手とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
50
香里園山之手町 ◀
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24.3