片鉾東町の一戸建て相場
大阪府枚方市片鉾東町 | 49件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
2,108
100〜120㎡
27件
2,825
120〜150㎡
3件
2,895
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
2,865
6〜8m
10件
2,037
平均㎡単価
25.4
前年比 ▼0.1%
平均価格
2,925
取引実績
49件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
32万
22万
'09'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
21
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,311
9件
４ＬＤＫ
2,229
7件
５ＬＤＫ
2,500
3件
４Ｋ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2025年第3四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2025年第2四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
2,900円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2024年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
片鉾東町は枚方市内163地区中40位（上位75%）。
単価25.4。
1つ上の楠葉丘とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
40
片鉾東町 ◀
―
25.4