楠葉野田の土地相場
大阪府枚方市楠葉野田 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市楠葉野田の土地相場は坪単価19万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.2%。
推定相場
楠葉野田の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
841,380円/坪
推定総額
3,786万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が96,603円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ整形（56万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.1/坪
19.1/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
4,059
取引実績
37件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万93万71万49万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+38.8%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
47坪〜（155㎡〜）
68.2/坪
2024年第3四半期
600円
12坪〜（40㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2023年第4四半期
4,100円
50坪〜（165㎡〜）
82.1/坪
2023年第3四半期
4,700円
59坪〜（195㎡〜）
79.7/坪
2023年第2四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2023年第1四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2023年第1四半期
13,000円
197坪〜（650㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2021年第3四半期
4,100円
64坪〜（210㎡〜）
64.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
楠葉野田は枚方市内107地区中7位（上位93%）。
坪単価63.1/坪。
1つ上の岡山手町とは3%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）