楠葉野田の土地相場
大阪府枚方市楠葉野田 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が113,163円高くなります。
4〜6m
24件
69万/坪
6〜8m
10件
71万/坪
8m以上
3件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ整形（66万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
13件
76万/坪
長方形
8件
71万/坪
ほぼ台形
4件
67万/坪
ほぼ正方形
3件
66万/坪
ほぼ整形
5件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
10件
71万/坪
北
10件
71万/坪
東
7件
71万/坪
西
5件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
平均坪単価
63.1/坪
19.1/㎡
前年比 ▲21.4%
平均価格
4,059
取引実績
37件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万93万71万49万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+38.8%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
47坪〜（155㎡〜）
68.2/坪
2024年第3四半期
600円
12坪〜（40㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2023年第4四半期
4,100円
50坪〜（165㎡〜）
82.1/坪
2023年第3四半期
4,700円
59坪〜（195㎡〜）
79.7/坪
2023年第2四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2023年第1四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2023年第1四半期
13,000円
197坪〜（650㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2021年第3四半期
4,100円
64坪〜（210㎡〜）
64.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
楠葉野田は枚方市内109地区中8位（上位93%）。
坪単価63.1/坪。
1つ上の三栗とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
8
楠葉野田 ◀
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63.1/坪