東船橋の土地相場
大阪府枚方市東船橋 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市東船橋の土地相場は坪単価15万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東船橋の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
644,018円/坪
推定総額
2,576万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,738円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.3/坪
14.9/㎡
平均価格
2,729
取引実績
12件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万65万51万37万
20102014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪47万円から2023年は坪53万円へ、13年間で+12.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
880円
17坪〜（55㎡〜）
52.9/坪
2022年第4四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2021年第4四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2021年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2016年第2四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2016年第1四半期
5,000円
136坪〜（450㎡〜）
36.7/坪
2015年第4四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2015年第1四半期
10,000円
181坪〜（600㎡〜）
55.1/坪
2014年第3四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2012年第4四半期
670円
20坪〜（65㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
東船橋は枚方市内107地区中25位（上位77%）。
坪単価49.3/坪。
1つ上の香里ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）