西禁野の土地相場
大阪府枚方市西禁野 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が156,646円高くなります。
4〜6m
30件
71万/坪
6〜8m
10件
63万/坪
8m以上
5件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価82万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ台形
5件
82万/坪
長方形
13件
78万/坪
ほぼ正方形
4件
65万/坪
ほぼ長方形
18件
63万/坪
不整形
3件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
14件
72万/坪
北
11件
71万/坪
東
8件
70万/坪
西
12件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
59.3/坪
17.9/㎡
前年比 ▲35.1%
平均価格
3,818
取引実績
46件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪69万円へ、17年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2025年第4四半期
4,000円
57坪〜（190㎡〜）
69.6/坪
2024年第4四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2022年第4四半期
180円
17坪〜（55㎡〜）
10.8/坪
2022年第3四半期
340円
50坪〜（165㎡〜）
6.8/坪
2022年第3四半期
5,700円
85坪〜（280㎡〜）
67.3/坪
2021年第4四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
2021年第3四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2021年第1四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
西禁野は枚方市内109地区中15位（上位86%）。
坪単価59.3/坪。
1つ上の南楠葉とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
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西禁野 ◀
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59.3/坪
西禁野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市西禁野２丁目１５０１番１６ | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 御殿山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）