西禁野の土地相場
大阪府枚方市西禁野 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市西禁野の土地相場は坪単価18万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西禁野の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
761,097円/坪
推定総額
3,805万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が152,820円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価70万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.8/坪
17.8/㎡
平均価格
3,835
取引実績
44件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2024年は坪51万円へ、16年間で14.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2022年第4四半期
180円
17坪〜（55㎡〜）
10.8/坪
2022年第3四半期
340円
50坪〜（165㎡〜）
6.8/坪
2022年第3四半期
5,700円
85坪〜（280㎡〜）
67.3/坪
2021年第4四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
2021年第3四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2021年第1四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
2021年第1四半期
9,000円
121坪〜（400㎡〜）
74.4/坪
2020年第3四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
西禁野は枚方市内107地区中16位（上位85%）。
坪単価58.8/坪。
1つ上の楠葉美咲とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
西禁野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市西禁野２丁目１５０１番１６ | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 御殿山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）