高野道のマンション相場
大阪府枚方市高野道 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価48.2万円に対し、築55年は11.8万円。築年による価格差は最大407%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
3件
48.2万/㎡
築35年
3件
12.7万/㎡
築40年
5件
14.3万/㎡
築45年
17件
13.0万/㎡
築50年
5件
9.5万/㎡
築55年
2件
11.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は1,566円。
３ＬＤＫ
15件
879円
３ＤＫ
5件
601円
２ＬＤＫ
9件
1,566円
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼39.9%
平均価格
887
取引実績
35件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.8万円から2025年は㎡9.1万円へ、17年間で+16.9%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
833
15件
２ＬＤＫ
1,364
9件
３ＤＫ
568
5件
２ＤＫ＋Ｓ
370
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
660
1件
１ＬＤＫ
830
1件
１ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
550円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＤＫ
11.0
2025年第3四半期
590円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第3四半期
430円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.2
2025年第2四半期
400円
60㎡〜
・３ＤＫ
6.7
2025年第1四半期
750円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2024年第4四半期
370円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
6.7
2024年第1四半期
980円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第1四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2023年第3四半期
830円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
15.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高野道のマンション一覧（8棟）
枚方ハイツ
築51年
| 地下1階付6階建
| 50戸
530万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買272件
くずはニューハイツ
築46年
| 地下1階付7階建
| 67戸
1,490万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買23件
枚方ハイツ１０号棟
築50年
| 7階建
| 59戸
1,980万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買18件
枚方ハイツ１１号棟
築50年
| 7階建
| 55戸
1,170万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買17件
枚方ハイツ９号棟
築51年
| 6階建
| 50戸
980万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買12件
枚方ハイツ１２号棟
築50年
| 地下1階付7階建
| 56戸
1,580万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買10件
枚方ハイツ1号棟
築56年
| 5階建
| 30戸
売買0件
枚方ハイツ第八号棟 3階 リノベーション済
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
高野道は枚方市内67地区中60位（上位10%）。
単価14.2。
1つ上の東中振とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
60
高野道 ◀
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14.2
高野道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市高野道２丁目３３６０番６８ | 10.2/㎡ | - | その他 | 樟葉 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）