くずはニューハイツ
大阪府枚方市高野道2丁目23-1 | 築46年 | 67戸
最新データ
2026年2月
売買23件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（18.0万円）を11.6%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）より19.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.3万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、11年間で58.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均1,027万円です。3LDKが最も高く平均1,027万円、4DKは平均782万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
21件 |
1,027万 |
522万 |
1,580万 |
| 4DK |
2件 |
782万 |
740万 |
824万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市高野道2丁目23-1 |
|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 67戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.75m² ～ 76.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 日鐵不動産 |
|---|
| 施工会社 | 冨士工 |
|---|
| 管理会社 | 関西ビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
10.1万 |
18.6万 |
10.5万 |
6.7万 |
17.7万 |
15.2万 |
13.7万 |
14.7万 |
| 4DK |
8.7万 |
- |
10.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
20.08万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
680万 |
9.39万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.92万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
598万 |
8.06万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
780万 |
10.15万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.29万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
11.86万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14.06万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
11.45万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.92万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18.24万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.56万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.56万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14.06万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
498万 |
6.71万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
10.51万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
750万 |
10.11万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.64万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
630万 |
8.7万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
680万 |
9.39万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
10.77万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
690万 |
9.3万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
690万 |
9.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額61,333円。3LDKなら月額61,333円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
858円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,002円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
858円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
63,000円 |
849円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,002円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
63,000円 |
849円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
58,000円 |
808円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。