枚方ハイツ１０号棟
大阪府枚方市高野道2丁目20-10 | 築50年 | 59戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.6万/㎡から2023年は23.4万/㎡へ、7年間で85.0%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.3万円/㎡
レンジ
9.6〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.427
補正係数 ×0.427
代表面積 71.86㎡ / 最寄駅徒歩 46分 / 市区町村サンプル数 518件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均1,241万円です。3LDKが最も高く平均1,241万円、2LDKは平均1,058万円です。
2LDK
1,058万
6件
3LDK
1,241万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,058万 | 647万 | 1,283万 |
| 3LDK | 12件 | 1,241万 | 670万 | 1,951万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（15.6万円）と比べて0.7万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
15.6万/㎡
4-7階
7件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市高野道2丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-08（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 58.37m² ～ 84.79m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩46分
樟葉駅
京阪本線
🚉
徒歩49分
長尾駅
学研都市線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
枚方市立船橋小学校
中学校
枚方市立招提北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方ハイツ１０号棟 | 1976 | 59戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| 枚方ハイツ１１号棟 | 1976 | 55戸 | 19.4万 | 1,170万 |
| 枚方ハイツ1号棟 | 1970 | 30戸 | - | - |
| 枚方ハイツ | 1975 | 50戸 | 10.5万 | 530万 |
| 枚方ハイツ９号棟 | 1975 | 50戸 | 15.9万 | 980万 |
| 枚方ハイツ１２号棟 | 1976 | 56戸 | 18.6万 | 1,580万 |
| くずはニューハイツ | 1980 | 67戸 | 20.1万 | 1,490万 |
| ルワージュフェルティくずは | 1996 | 80戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| 枚方東山ガーデンハウス | 1990 | - | - | - |
| メロディーハイム樟葉東 | 1994 | - | - | - |
| ネバーランドくずは東山 | 2005 | 56戸 | 36.4万 | 2,999万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 15.9万 | 15.1万 | 23.4万 |
| 2LDK | 12.6万 | 14.9万 | 15.6万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 18.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 620万 | 9.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。