ルワージュフェルティくずは

大阪府枚方市東山2丁目7 | 築30年 | 80戸

推定相場

ルワージュフェルティくずは

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.8万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、10年間で20.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・59件）で、平均1,924万円です。4LDKが最も高く平均2,166万円、2SLDKは平均1,885万円です。

2SLDK

4件

1,885万

3LDK

59件

1,924万

4LDK

22件

2,166万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,885万	1,740万	2,080万
3LDK	59件	1,924万	1,153万	2,515万
4LDK	22件	2,166万	1,588万	2,808万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（23.6万円）と比べて1.9万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

23.6万/㎡

22件

4-7階

26.4万/㎡

36件

8階以上

25.5万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市東山2丁目7
築年月	1996年1月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	80戸
専有面積	64.40m² ～ 89.19m²
分譲会社	長谷工都市開発東洋シャッター
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

東山2丁目バス停駅

JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

船橋小学校

中学校

招提北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルワージュフェルティくずは	1996	80戸	31.1万	2,180万
ネバーランドくずは東山	2005	56戸	36.4万	2,999万
コープ野村くずは	1980	38戸	21.5万	1,780万
デュアルくずは東山	2000	48戸	37.5万	2,698万
枚方東山住宅３棟	1975	136戸	-	-
枚方東山住宅	1975	136戸	6.8万	480万
枚方東山住宅１棟	1975	136戸	13.9万	950万
ハイグリーンくずは	1979	32戸	5.7万	330万
枚方ハイツ１１号棟	1976	55戸	19.4万	1,170万
枚方ハイツ１０号棟	1976	59戸	23.4万	1,980万
ジークレフ楠葉東山	2002	42戸	41.3万	3,240万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

60件

2,000〜3,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	24.0万	23.1万	29.3万	33.0万	30.6万	28.6万	31.2万	31.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	30.7万	26.3万
4LDK	19.2万	21.7万	27.4万	-	-	-	-	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.05万/㎡
2026年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,740万	26.34万/㎡
2026年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,740万	26.34万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.05万/㎡
2025年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.98万/㎡
2025年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.49万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.63万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.74万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.08万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.2万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.59万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.75万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.89万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.2万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.74万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.9万/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,498万	28.02万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.52万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.75万/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,598万	29.13万/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,598万	29.14万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,098万	32.58万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.33万/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.06万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.05万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,798万	20.2万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.64万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,498万	28.02万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,100万	23.55万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.64万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.08万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.65万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.09万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.51万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,888万	21.21万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.5万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.78万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,798万	20.2万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.23万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.75万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.46万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.39万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.51万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.46万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.08万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.08万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.75万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.24万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。