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ネバーランドくずは東山

大阪府枚方市東山2丁目37-2 | 築21年 | 56戸

推定相場
ネバーランドくずは東山
最新データ
2025年7月
売買41件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（24.3万円）を50.1%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）を45.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
200920122017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.7万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、16年間で22.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
27.5〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.153
代表面積 71.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 518件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・24件）で、平均2,316万円です。4LDKが最も高く平均2,796万円、3LDKは平均2,316万円です。
2SLDK
6件
2,339万
3LDK
24件
2,316万
4LDK
11件
2,796万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 2,339万 2,220万 2,494万
3LDK 24件 2,316万 1,921万 3,054万
4LDK 11件 2,796万 2,345万 3,086万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.3万円で、1-5階（31.1万円）と比べて2.2万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
31.1万/㎡
21件
6-10階
33.3万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市東山2丁目37-2
築年月2005-12（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数56戸
専有面積64.80m² ～ 99.01m²
分譲会社日本エスコン
施工会社大豊建設
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中の池公園バス停駅
ユーカリが丘線
徒歩2分

学区情報

小学校
枚方市立船橋小学校
中学校
枚方市立招提北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネバーランドくずは東山 2005 56戸 36.4万 2,999万
枚方東山ガーデンハウス 1990 - - -
コープ野村くずは 1980 38戸 21.5万 1,780万
メロディーハイム樟葉東 1994 - - -
ルワージュフェルティくずは 1996 80戸 31.1万 2,180万
枚方東山住宅３棟 1975 136戸 - -
サーパス樟葉 1998 - - -
セザールくずは 1990 - - -
枚方東山住宅 1975 136戸 6.8万 480万
デュアルくずは東山 2000 48戸 37.5万 2,698万
枚方東山住宅１棟 1975 136戸 13.9万 950万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
4LDK 28.9万 - - 29.0万 32.2万 28.9万 35.1万 35.1万
2SLDK - - 31.8万 - - 34.6万 36.4万 35.3万
3LDK - 34.3万 27.9万 - 32.9万 32.5万 34.6万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.75万/㎡
2025年2月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,350万 35.34万/㎡
2025年11月 低層 4LDK 80㎡〜 2,999万 36.41万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.09万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.19万/㎡
2024年5月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,390万 35.94万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.19万/㎡
2024年2月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,480万 37.29万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.27万/㎡
2024年11月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,390万 35.94万/㎡
2023年8月 低層 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.9万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.32万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.77万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.77万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.28万/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,480万 34.63万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,399万 37.03万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.67万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.06万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.53万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,150万 33.18万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.08万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.43万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 80㎡〜 2,650万 32.18万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 80㎡〜 2,390万 29.02万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.26万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.08万/㎡
2019年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,280万 31.84万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.26万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.28万/㎡
2017年6月 低層 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.9万/㎡
2017年3月 低層 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.9万/㎡
2016年6月 高層 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.11万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,960万 30.25万/㎡
2013年9月 中層 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.11万/㎡
2013年9月 中層 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.33万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.45万/㎡
2011年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.85万/㎡
2011年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.42万/㎡
2010年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.47万/㎡
2009年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。