ネバーランドくずは東山

大阪府枚方市東山2丁目37-2 | 築21年 | 56戸

推定相場

ネバーランドくずは東山

売買㎡単価の推移

40万30万20万

200920122017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.7万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、16年間で22.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・24件）で、平均2,327万円です。4LDKが最も高く平均2,807万円、3LDKは平均2,327万円です。

2SLDK

6件

2,348万

3LDK

24件

2,327万

4LDK

11件

2,807万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,348万	2,231万	2,506万
3LDK	24件	2,327万	1,930万	3,068万
4LDK	11件	2,807万	2,356万	3,101万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.3万円で、1-5階（31.1万円）と比べて2.2万円（+7.1%）高くなっています。

1-5階

31.1万/㎡

21件

6-10階

33.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市東山2丁目37-2
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	56戸
専有面積	64.80m² ～ 99.01m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	大豊建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

中の池公園バス停駅

ユーカリが丘線

徒歩2分

学区情報

小学校

枚方市立船橋小学校

中学校

枚方市立招提北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランドくずは東山	2005	56戸	36.4万	2,999万
コープ野村くずは	1980	38戸	21.5万	1,780万
ルワージュフェルティくずは	1996	80戸	31.1万	2,180万
枚方東山住宅３棟	1975	136戸	-	-
枚方東山住宅	1975	136戸	6.8万	480万
デュアルくずは東山	2000	48戸	37.5万	2,698万
枚方東山住宅１棟	1975	136戸	13.9万	950万
ハイグリーンくずは	1979	32戸	5.7万	330万
ジークレフ楠葉東山	2002	42戸	41.3万	3,240万
グリーンハイツ	1973	60戸	2.5万	78万
枚方ハイツ１０号棟	1976	59戸	23.4万	1,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	28.9万	-	-	29.0万	32.2万	28.9万	35.1万	35.1万
2SLDK	-	-	31.8万	-	-	34.6万	36.4万	35.3万
3LDK	-	34.3万	27.9万	-	32.9万	32.5万	34.6万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.75万/㎡
2025年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,350万	35.34万/㎡
2025年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,999万	36.41万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.09万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.19万/㎡
2024年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,390万	35.94万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.19万/㎡
2024年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.29万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.27万/㎡
2024年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,390万	35.94万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.9万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.32万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.77万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.77万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.28万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.63万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,399万	37.03万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.67万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.06万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.53万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.18万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.08万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.43万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,650万	32.18万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.02万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.26万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.08万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.84万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.26万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.28万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.9万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.9万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.11万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,960万	30.25万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.11万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.33万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.45万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.85万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.42万/㎡
2010年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.47万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。