東山の一戸建て相場
大阪府枚方市東山 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
564
80〜100㎡
33件
2,371
100〜120㎡
27件
2,651
120〜150㎡
4件
2,436
150㎡以上
4件
10,226
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1395%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
360
4〜6m
45件
1,842
6〜8m
29件
2,403
8m以上
10件
5,390
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼9.8%
平均価格
2,480
取引実績
95件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
42万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,533
3件
３ＤＫ
333
3件
３ＬＤＫ
3,250
2件
４ＤＫ
630
1件
５ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
370円
70㎡〜
・３ＤＫ
5.3
2025年第2四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第2四半期
630円
65㎡〜
・４ＤＫ
9.7
2025年第1四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2025年第1四半期
990円
70㎡〜
14.1
2025年第1四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2025年第1四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2024年第3四半期
2,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2024年第1四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
東山は枚方市内163地区中66位（上位60%）。
単価22.4。
1つ上の山田池東町とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
66
東山 ◀
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22.4