長尾元町の一戸建て相場
大阪府枚方市長尾元町 | 218件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
長尾元町の一戸建て
188件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,753万円
うち土地分
3,234万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,115。ＲＣ、木造（767）との差は1480%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大402%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲15.7%
平均価格
2,466
取引実績
218件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
16万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,025
13件
３ＬＤＫ
2,888
8件
４ＤＫ
827
7件
３ＤＫ
495
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第2四半期
450円
80㎡〜
5.6
2025年第2四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2025年第2四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2025年第2四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2025年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・５ＤＫ
18.6
2025年第1四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2024年第4四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＤＫ
14.0
2024年第4四半期
780円
45㎡〜
・４ＤＫ
17.3
2024年第4四半期
4,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
長尾元町は枚方市内163地区中69位（上位58%）。
単価22.0。
1つ上の牧野本町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）
長尾元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市長尾元町５丁目４９８８番１外 | 16.0/㎡ | +1.3% | 店舗,事務所 | 長尾 200m |
| 枚方市長尾元町６丁目３６７７番２０ | 10.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長尾 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）