上島町の一戸建て相場
大阪府枚方市上島町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,025
80〜100㎡
7件
1,944
100〜120㎡
3件
2,193
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,552
6〜8m
4件
1,144
8m以上
3件
776
平均㎡単価
20.0
前年比 ▲25.3%
平均価格
1,705
取引実績
24件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
14万
29万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
31
築11-15年
25
築21-25年
15
築26-30年
31
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
2件
４ＬＤＫ
2,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
2,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2025年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,700円
80㎡〜
21.3
2024年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2022年第4四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2019年第3四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
2019年第1四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2018年第2四半期
500円
75㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
上島町は枚方市内163地区中94位（上位42%）。
単価20.0。
1つ上の香里園東之町とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
94
上島町 ◀
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20.0