東香里南町の一戸建て相場
大阪府枚方市東香里南町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,900。軽量鉄骨造（2,803）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
2,900
軽量鉄骨造
9件
2,803
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,089
100〜120㎡
21件
2,662
120〜150㎡
16件
3,276
150㎡以上
11件
3,467
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,670
6〜8m
21件
3,106
8m以上
8件
3,546
平均㎡単価
19.6
前年比 ▼1.0%
平均価格
3,042
取引実績
57件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
17万
'08'09'10'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,275
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,433
3件
２ＬＤＫ
2,450
2件
３ＬＤＫ
2,800
2件
５ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2025年第4四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第3四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2025年第3四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2025年第2四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
2025年第2四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2024年第4四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2024年第2四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
東香里南町は枚方市内163地区中99位（上位39%）。
単価19.6。
1つ上の交北とは1%の差。
中価格帯（56〜110位）
99
東香里南町 ◀
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19.6