村野東町の一戸建て相場
大阪府枚方市村野東町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,505。鉄骨造（938）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
58件
1,505
鉄骨造
3件
938
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
728
80〜100㎡
19件
1,583
100〜120㎡
18件
1,842
120〜150㎡
7件
2,206
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
1,382
6〜8m
13件
1,225
8m以上
5件
2,685
平均㎡単価
18.8
前年比 ▼20.0%
平均価格
1,633
取引実績
64件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
27万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050
6件
３ＬＤＫ
1,720
5件
４ＤＫ
2,250
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
290円
60㎡〜
4.8
2025年第3四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第3四半期
800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
2,900円
85㎡〜
34.1
2025年第2四半期
3,100円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.7
2025年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・４ＤＫ
15.7
2025年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
3,400円
70㎡〜
・４ＤＫ
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
村野東町は枚方市内163地区中109位（上位33%）。
単価18.8。
1つ上の養父元町とは1%の差。
中価格帯（56〜110位）
109
村野東町 ◀
―
18.8
村野東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市村野東町２５２５番７５ | 11.7/㎡ | - | 住宅 | 村野 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）