香里園桜木町の一戸建て相場
大阪府枚方市香里園桜木町 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,503。木造（2,571）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,503
軽量鉄骨造
8件
4,079
木造
63件
2,571
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
994
80〜100㎡
18件
2,142
100〜120㎡
26件
2,735
120〜150㎡
12件
3,590
150㎡以上
15件
4,947
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,577
4〜6m
50件
3,121
6〜8m
19件
2,408
8m以上
4件
4,516
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲14.6%
平均価格
3,356
取引実績
81件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
5件
４ＬＤＫ
2,975
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
３ＤＫ
1,300
2件
６ＤＫ
1,000
1件
１ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
3,400
1件
２ＤＫ
3,600
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2025年第3四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
22.5
2025年第2四半期
6,300円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
2,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2025年第2四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
2025年第1四半期
3,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2025年第1四半期
1,000円
145㎡〜
・６ＤＫ
6.9
2025年第1四半期
5,400円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
27.7
2024年第4四半期
23,000円
1800㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
香里園桜木町は枚方市内163地区中69位（上位58%）。
単価22.3。
1つ上の宇山東町とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
69
香里園桜木町 ◀
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22.3