香里園町のマンション相場
大阪府枚方市香里園町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
香里園町の中古マンション
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,813万円
㎡単価
49.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.1万円に対し、築25年は30.3万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は3,801円。
平均㎡単価
57.9
前年比 ▼5.4%
平均価格
4,088
取引実績
43件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.4万円から2025年は㎡70.9万円へ、16年間で+106.0%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
35
築11-15年
31
築16-20年
35
築21-25年
37
築26-30年
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,175
24件
２ＬＤＫ
4,514
7件
４ＬＤＫ
4,517
6件
１ＬＤＫ
2,833
3件
２ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3
2025年第1四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2025年第1四半期
5,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第1四半期
6,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
5,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第1四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
2025年第1四半期
6,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
70.6
2025年第1四半期
4,600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
70.8
2024年第4四半期
12,000円
築未改装年・
210㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2024年第4四半期
6,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
香里園町は枚方市内67地区中1位（上位99%）。
単価57.9。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
香里園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市香里園町２５２９番１１ | 15.6/㎡ | +3.3% | 住宅 | 香里園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）