藤阪ハイツＢ７棟
大阪府枚方市藤阪西町2-7 | 築52年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.6万/㎡から2023年は8.1万/㎡へ、9年間で45.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では36.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
17.0〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 74.15㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 518件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・20件）で、平均756万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,133万円、2DKは平均290万円です。
３ＬＤＫ
756万
20件
２ＬＤＫ
598万
16件
３ＤＫ
432万
6件
４ＤＫ
456万
2件
４ＬＤＫ
1,133万
4件
2DK
290万
2件
3LDK
650万
2件
4DK
546万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 756万 | 250万 | 1,281万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 598万 | 301万 | 936万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 432万 | 217万 | 784万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 456万 | 279万 | 632万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,133万 | 715万 | 1,900万 |
| 2DK | 2件 | 290万 | 274万 | 306万 |
| 3LDK | 2件 | 650万 | 591万 | 709万 |
| 4DK | 4件 | 546万 | 401万 | 980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市藤阪西町2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 44.99m² ～ 94.76m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
藤阪駅
学研都市線
🚉
徒歩17分
長尾駅
学研都市線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
枚方市立藤阪小学校
中学校
枚方市立杉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤阪ハイツＢ７棟 | 1974 | 40戸 | 8.1万 | 600万 |
| 藤阪ハイツＢ９号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 藤阪ハイツＢ５棟 | 1974 | 30戸 | 14.3万 | 1,098万 |
| 藤阪ハイツＢ８号棟 | 1974 | 10戸 | - | - |
| 藤阪ハイツＢ１０号棟 | 1974 | 20戸 | 4.2万 | 258万 |
| 藤阪ハイツＢ１２号棟 | 1974 | 10戸 | - | - |
| 枚方ニュータウン藤阪ハイツB6号棟 | 1974 | - | - | - |
| 藤阪ハイツＡ１１号棟 | 1973 | 40戸 | 6.8万 | 420万 |
| 枚方ニュータウン藤阪ハイツB4号棟 | 1974 | - | - | - |
| 藤阪ハイツＡ８棟 | 1975 | 30戸 | 4.9万 | 380万 |
| 藤阪ハイツＢ１号棟 | 1974 | 21戸 | 17.5万 | 1,390万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 9.2万 | 8.1万 |
| 4DK | 5.2万 | 12.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 980万 | 12.73万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 380万 | 5.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 260万 | 5.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 290万 | 6.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 380万 | 5.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 380万 | 5.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。