甲斐田新町の一戸建て相場
大阪府枚方市甲斐田新町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
甲斐田新町の一戸建て
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,591万円
うち土地分
3,072万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,271。木造（1,126）との差は812%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大589%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.9
前年比 ▼5.6%
平均価格
1,834
取引実績
60件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
21
築11-15年
22
築21-25年
7
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,368
4件
３ＤＫ
503
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
４ＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ
350
1件
３ＬＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
460円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.4
2025年第2四半期
450円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
530円
65㎡〜
8.2
2024年第4四半期
1,100円
95㎡〜
・４ＤＫ
11.6
2024年第4四半期
350円
40㎡〜
・５ＤＫ
8.8
2024年第2四半期
150円
35㎡〜
4.3
2024年第2四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2024年第1四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2023年第4四半期
100円
40㎡〜
2.5
2023年第3四半期
450円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
甲斐田新町は枚方市内163地区中153位（上位6%）。
単価14.9。
1つ上の養父西町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）
甲斐田新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市甲斐田新町１２６番１２ | 11.2/㎡ | - | 住宅 | 枚方市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）