宮之下町の一戸建て相場
大阪府枚方市宮之下町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宮之下町の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,498万円
うち土地分
2,979万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.4
前年比 ▼51.8%
平均価格
2,168
取引実績
38件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
7万
18万
'09'10'11'13'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
18
築21-25年
19
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,567
3件
４ＬＤＫ
3,400
2件
５ＤＫ
530
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＤＫ
490
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第2四半期
1,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2024年第4四半期
530円
70㎡〜
・５ＤＫ
7.6
2024年第4四半期
530円
70㎡〜
7.6
2024年第4四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
2024年第3四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2023年第4四半期
3,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6
2023年第3四半期
2,100円
440㎡〜
4.8
2023年第1四半期
4,000円
270㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2023年第1四半期
4,000円
270㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
宮之下町は枚方市内163地区中150位（上位8%）。
単価15.4。
1つ上の片鉾本町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）
宮之下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市宮之下町１４番１８ | 12.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 枚方市 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）