杉山手の一戸建て相場
大阪府枚方市杉山手 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,816。ＲＣ（1,114）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
99件
1,816
軽量鉄骨造
8件
1,506
ＲＣ、木造
3件
1,203
ＲＣ
3件
1,114
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
990
80〜100㎡
40件
1,507
100〜120㎡
48件
2,046
120〜150㎡
10件
2,025
150㎡以上
7件
1,970
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
1,389
6〜8m
51件
2,190
8m以上
7件
2,022
平均㎡単価
14.0
前年比 ▼11.7%
平均価格
1,945
取引実績
117件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
20万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,862
13件
５ＤＫ
810
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
６ＤＫ
1,200
1件
４ＬＫ
1,800
1件
７ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＤＫ＋Ｓ
800
1件
３ＤＫ
780
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第4四半期
3,700円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第4四半期
1,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第3四半期
1,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第2四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
2,800円
440㎡〜
・７ＬＤＫ
6.4
2025年第2四半期
250円
100㎡〜
2.5
2025年第1四半期
1,800円
110㎡〜
・４ＬＫ
16.4
2024年第4四半期
1,200円
135㎡〜
・６ＤＫ
8.9
2024年第3四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
杉山手は枚方市内163地区中157位（上位4%）。
単価14.0。
1つ上の藤田町とは3%の差。
お手頃帯（111〜163位）
157
杉山手 ◀
―
14.0
最寄り駅の相場
杉山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市杉山手１丁目４６１７番６７２ | 8.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 長尾 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）