招提南町の一戸建て相場
大阪府枚方市招提南町 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,485。ＲＣ、木造（454）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
80件
1,485
ＲＣ、木造
5件
454
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
862
80〜100㎡
51件
1,548
100〜120㎡
13件
1,575
120〜150㎡
5件
1,693
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
979
4〜6m
65件
1,493
6〜8m
13件
1,852
8m以上
5件
591
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲86.7%
平均価格
1,612
取引実績
91件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
12万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
7件
４ＬＤＫ
2,500
3件
５ＤＫ
2,050
2件
５ＬＤＫ
2,550
2件
４ＤＫ
545
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
４ＬＫ
2,900
1件
３ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
170㎡〜
・５ＤＫ
11.8
2025年第4四半期
2,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.0
2025年第4四半期
2,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第4四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2025年第3四半期
2,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2025年第1四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＫ
32.2
2025年第1四半期
2,700円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
2024年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2024年第4四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
招提南町は枚方市内163地区中138位（上位15%）。
単価16.8。
1つ上の山之上北町とは0%の差。
お手頃帯（111〜163位）
138
招提南町 ◀
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16.8