小倉町の一戸建て相場
大阪府枚方市小倉町 | 32件の成約データ
推定相場
小倉町の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,521万円
うち土地分
2,003万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼55.7%
平均価格
1,540
取引実績
32件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
23万
6万
'08'09'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
9
間取り別の相場
３Ｋ
100
1件
６ＬＤＫ
3,300
1件
４ＬＤＫ
1,000
1件
３ＤＫ
350
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100円
35㎡〜
・３Ｋ
2.9
2025年第1四半期
400円
45㎡〜
8.9
2024年第4四半期
380円
40㎡〜
9.5
2023年第4四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2023年第3四半期
1,800円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2022年第4四半期
3,300円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
19.4
2022年第3四半期
1,300円
95㎡〜
13.7
2022年第2四半期
1,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2022年第2四半期
350円
45㎡〜
7.8
2022年第1四半期
4,900円
230㎡〜
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
小倉町は枚方市内163地区中157位（上位4%）。
単価13.9。
1つ上の藤田町とは4%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）