長尾東町の一戸建て相場
大阪府枚方市長尾東町 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,793。ＲＣ（2,156）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
18件
2,793
木造
93件
2,410
ＲＣ
3件
2,156
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,167
80〜100㎡
37件
2,252
100〜120㎡
45件
2,793
120〜150㎡
13件
2,834
150㎡以上
5件
4,110
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
60件
2,328
6〜8m
51件
2,733
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼22.0%
平均価格
2,636
取引実績
116件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
21万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,033
9件
４ＬＤＫ
2,533
7件
４ＤＫ
1,160
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
６ＤＫ
2,800
1件
６ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
2,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
1,900円
115㎡〜
・４ＤＫ
16.5
2025年第3四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第3四半期
900円
65㎡〜
・４ＤＫ
13.8
2025年第2四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2025年第1四半期
730円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2025年第1四半期
3,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
長尾東町は枚方市内163地区中125位（上位23%）。
単価17.7。
1つ上の茄子作東町とは0%の差。
お手頃帯（111〜163位）
125
長尾東町 ◀
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17.7
長尾東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市長尾東町２丁目４４００番９０ | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 長尾 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）