茄子作北町のマンション相場
大阪府枚方市茄子作北町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府枚方市茄子作北町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約29件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.6万円に対し、築20年は26.0万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
26.6万/㎡
築10年
6件
28.1万/㎡
築15年
8件
24.9万/㎡
築20年
6件
26.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は2,459円。
３ＬＤＫ
19件
1,979円
４ＬＤＫ
10件
2,459円
平均㎡単価
24.3
平均価格
2,003
取引実績
29件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.2万円から2025年は㎡26.5万円へ、17年間で+9.4%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,863
19件
４ＬＤＫ
2,270
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2023年第4四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2023年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2022年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2022年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2021年第4四半期
2,700円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2021年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2021年第2四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
茄子作北町のマンション一覧（3棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
茄子作北町は枚方市内67地区中38位（上位43%）。
単価24.3。
1つ上の藤阪北町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
38
茄子作北町 ◀
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24.3
最寄り駅の相場
茄子作北町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。