茄子作北町のマンション相場
大阪府枚方市茄子作北町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
茄子作北町の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,674万円
㎡単価
21.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.5万円に対し、築20年は21.9万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は2,086円。
平均㎡単価
24.2
平均価格
1,985
取引実績
27件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820112015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.2万円から2023年は㎡26.2万円へ、15年間で+8.3%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,850
18件
４ＬＤＫ
2,256
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2023年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2022年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2022年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2021年第4四半期
2,700円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2021年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2021年第2四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2021年第1四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2020年第2四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
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茄子作北町は枚方市内67地区中38位（上位43%）。
単価24.2。
1つ上の伊加賀西町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）