上野のマンション相場
大阪府枚方市上野 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.8万円に対し、築50年は10.9万円。築年による価格差は最大283%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
41.8万/㎡
築5年
21件
39.9万/㎡
築10年
36件
36.3万/㎡
築15年
3件
40.4万/㎡
築40年
10件
13.0万/㎡
築45年
8件
14.4万/㎡
築50年
17件
10.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＤＫの平均価格は816円。
２ＬＤＫ
34件
1,499円
４ＬＤＫ
17件
3,508円
３ＬＤＫ
34件
2,556円
３ＤＫ
12件
580円
２ＤＫ
2件
816円
平均㎡単価
27.5
前年比 ▼24.3%
平均価格
2,002
取引実績
104件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.0万円から2025年は㎡31.2万円へ、17年間で+246.7%上昇（年平均+14.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
37
築11-15年
37
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,466
34件
３ＬＤＫ
2,447
34件
４ＬＤＫ
3,418
17件
３ＤＫ
514
12件
２ＤＫ
625
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
３Ｋ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
4,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.3
2025年第2四半期
350円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
7.0
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2024年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2024年第3四半期
2,500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2024年第1四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2023年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上野のマンション一覧（7棟）
中宮第四団地
築57年
| 5階建
| 30戸
350万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買80件
中宮第四団地６９号棟
築57年
| 5階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買15件
中宮第四団地７３号棟
築57年
| 5階建
| 35戸
450万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買8件
中宮第四団地６８号棟
築57年
| 5階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買8件
中宮第四団地７１号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
550万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・ライオンズ枚方御殿山
築16年
売買0件
■■中古マンション 中宮第四住宅６７号棟■■
築57年
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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単価27.5。
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中価格帯（24〜46位）
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27.5