津田山手のマンション相場
大阪府枚方市津田山手 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
津田山手の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,054万円
㎡単価
24.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.5万円に対し、築15年は25.2万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は2,013円。
平均㎡単価
26.3
前年比 ▲29.0%
平均価格
2,242
取引実績
36件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡32.9万円へ、17年間で+24.6%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築11-15年
28
築16-20年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,173
26件
４ＬＤＫ
2,575
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2023年第4四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2023年第2四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2022年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第3四半期
2,400円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2021年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2021年第4四半期
2,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2021年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2021年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
津田山手は枚方市内67地区中31位（上位54%）。
単価26.3。
1つ上の香里ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）