メロディーハイム南楠葉２番館
大阪府枚方市南楠葉1丁目67-1 | 築29年 | 40戸
最新データ
2023年7月
売買22件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は48.2万円。周辺エリア平均（52.9万円）より8.8%低く、枚方市全体の平均（25.0万円）を92.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2023年は51.5万/㎡へ、10年間で56.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均3,235万円です。4LDKが最も高く平均3,912万円、2SLDKは平均3,062万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
5件 |
3,062万 |
2,380万 |
3,841万 |
| 3LDK |
13件 |
3,235万 |
2,420万 |
4,067万 |
| 4LDK |
3件 |
3,912万 |
3,683万 |
4,087万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市南楠葉1丁目67-1 |
|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.32m² ～ 85.05m² |
|---|
| 分譲会社 | 近藤産業 |
|---|
| 施工会社 | 林建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メロディーハイム南楠葉２番館 |
1997 |
40戸 |
48.2万 |
3,780万 |
| ユニライフ楠葉サザン |
1994 |
15戸 |
33.7万 |
2,290万 |
| ライオンズマンション楠葉 |
1995 |
64戸 |
52.7万 |
3,580万 |
| メロディーハイム南楠葉３番館 |
2000 |
74戸 |
61.6万 |
4,680万 |
| ユニハイムエクシア樟葉 |
2025 |
51戸 |
88.4万 |
6,280万 |
| メゾンハリマックス楠葉弐番館 |
1997 |
36戸 |
55.7万 |
4,280万 |
| ファインフラッツ樟葉ザレジデンス |
2012 |
99戸 |
59.7万 |
4,280万 |
| メゾンハリマックス楠葉参番館 |
1998 |
16戸 |
43.4万 |
3,680万 |
| ジオ樟葉 |
2021 |
38戸 |
- |
- |
| メロディーハイム楠葉 |
1988 |
19戸 |
43.3万 |
3,080万 |
| メロディーハイム楠葉５番館 |
2000 |
35戸 |
39.9万 |
3,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
29.3万 |
39.0万 |
45.3万 |
45.5万 |
41.9万 |
56.6万 |
| 2SLDK |
37.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
48.9万 |
| 4LDK |
38.6万 |
39.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,080万 |
56.62万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
49.5万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
48.23万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
36.74万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,200万 |
44.41万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
44.4万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.52万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,750万 |
38.55万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.99万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
51.67万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
53.02万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.97万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,120万 |
29.72万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,060万 |
28.88万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
38.57万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
39.75万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
38.57万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
35.45万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.56万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.79万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
33.9万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。