サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯ
大阪府枚方市朝日丘町13-33 | 築17年 | 50戸
最新データ
2025年11月
売買24件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は46.8万円。周辺エリア平均（45.0万円）を3.9%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）を86.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201220172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の36.6万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、13年間で27.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均2,806万円です。4LDKが最も高く平均4,065万円、3LDKは平均2,806万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
20件 |
2,806万 |
2,291万 |
3,791万 |
| 4LDK |
4件 |
4,065万 |
3,742万 |
4,480万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市朝日丘町13-33 |
|---|
| 築年月 | 2009年7月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.18m² ～ 105.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 三洋ホームズ |
|---|
| 施工会社 | 大日本土木 |
|---|
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯ |
2009 |
50戸 |
46.8万 |
4,480万 |
| サンメゾン枚方朝日丘みずき館 |
2001 |
21戸 |
36.6万 |
3,280万 |
| サンメゾン枚方朝日丘けやき館 |
2001 |
41戸 |
50.7万 |
3,890万 |
| サンメゾン枚方ヒルズアイ |
2003 |
70戸 |
46.0万 |
3,480万 |
| ラフィーネ枚方１号館 |
2001 |
28戸 |
19.1万 |
1,380万 |
| エスコート枚方岡山手センテニアル |
2008 |
32戸 |
43.8万 |
4,180万 |
| ランフォルセ枚方岡山手 |
2000 |
27戸 |
40.9万 |
2,480万 |
| ライオンズマンション |
1984 |
62戸 |
31.8万 |
2,590万 |
| フィオレッタ枚方 |
2001 |
25戸 |
17.1万 |
1,350万 |
| エスリード枚方 |
2005 |
71戸 |
45.3万 |
2,850万 |
| ルイシャトレ枚方 |
1998 |
35戸 |
29.9万 |
2,180万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
44.2万 |
42.0万 |
- |
53.6万 |
46.8万 |
| 3LDK |
36.5万 |
34.2万 |
31.7万 |
42.5万 |
- |
46.2万 |
43.6万 |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,480万 |
46.76万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,580万 |
53.58万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.56万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.22万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.22万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,590万 |
41.96万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,850万 |
42.45万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,780万 |
44.19万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.73万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.7万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,370万 |
33.33万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
30.18万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.07万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,470万 |
34.74万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.83万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.7万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,888万 |
43.01万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.07万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,650万 |
39.47万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,550万 |
35.87万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,530万 |
38.23万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,550万 |
38.54万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,550万 |
38.54万/㎡ |
| 2012年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,333円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,786円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,577円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,679円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,577円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,738円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,577円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。