ラフィーネ枚方１号館
大阪府枚方市東田宮1丁目3-17 | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2023年は19.1万/㎡へ、9年間で7.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
36.0〜60.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.851
補正係数 ×1.851
代表面積 82.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 494件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均1,464万円です。3SLDKが最も高く平均1,774万円、３ＬＤＫは平均1,027万円です。
３ＬＤＫ
1,027万
4件
3LDK
1,464万
4件
3SLDK
1,774万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,027万 | 730万 | 1,281万 |
| 3LDK | 4件 | 1,464万 | 1,281万 | 1,847万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,774万 | 1,742万 | 1,805万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.7万円で、4-7階（18.0万円）と比べて2.7万円（+15.0%）高くなっています。
4-7階
3件
18万/㎡
8階以上
3件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市東田宮1丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 67.77m² ～ 82.54m² |
| 分譲会社 | ファーストハウジング |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | ファーストハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
学区情報
小学校
枚方市立枚方第二小学校
中学校
枚方市立枚方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィーネ枚方１号館 | 2001 | 28戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| メゾンドール枚方朝日丘 | 2004 | - | - | - |
| フィオレッタ枚方 | 2001 | 25戸 | 17.1万 | 1,350万 |
| サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯ | 2009 | 50戸 | 46.8万 | 4,480万 |
| エスリード枚方 | 2005 | 71戸 | 45.3万 | 2,850万 |
| サンメゾン枚方朝日丘みずき館 | 2001 | 21戸 | 36.6万 | 3,280万 |
| ソレアード枚方 | 2001 | 54戸 | 16.8万 | 1,280万 |
| レジデンシャル枚方 | 2025 | - | - | - |
| サンメゾン枚方朝日丘けやき館 | 2001 | 41戸 | 50.7万 | 3,890万 |
| チュリス枚方田宮本町 | 1999 | - | - | - |
| エスコート枚方岡山手センテニアル | 2008 | 32戸 | 43.8万 | 4,180万 |
枚方市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,873円 | 2,292 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,835円 | 1,079 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,310円 | 597 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,356円 | 777 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,105円 | 803 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.2万 | 14.2万 | - | 15.8万 | - | 19.1万 |
| 3SLDK | 20.0万 | - | - | - | 21.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,170万 | 14.18万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。