ソレアード枚方

大阪府枚方市東田宮1丁目15-6 | 築25年 | 54戸

推定相場

ソレアード枚方

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、12年間で20.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2022年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・23件）で、平均1,066万円です。4LDKが最も高く平均1,811万円、3LDKは平均1,066万円です。

3LDK

23件

1,066万

4LDK

9件

1,811万

5LDK

6件

1,749万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	1,066万	772万	1,480万
4LDK	9件	1,811万	924万	2,235万
5LDK	6件	1,749万	1,185万	2,273万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（13.1万円）と比べて1.1万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

13.1万/㎡

5件

4-7階

12.6万/㎡

16件

8階以上

14.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市東田宮1丁目15-6
築年月	2001年7月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	54戸
専有面積	76.18m² ～ 125.45m²
分譲会社	花絹
施工会社	南海辰村建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

枚方市駅

京阪本線 / 京阪交野線

徒歩13分

学区情報

小学校

枚方市立枚方第二小学校

中学校

枚方市立枚方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソレアード枚方	2001	54戸	16.8万	1,280万
フィオレッタ枚方	2001	25戸	17.1万	1,350万
ラフィーネ枚方１号館	2001	28戸	19.1万	1,380万
エスリード枚方	2005	71戸	45.3万	2,850万
サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯ	2009	50戸	46.8万	4,480万
サンメゾン枚方朝日丘みずき館	2001	21戸	36.6万	3,280万
サンメゾン枚方朝日丘けやき館	2001	41戸	50.7万	3,890万
サンメゾン枚方ヒルズアイ	2003	70戸	46.0万	3,480万
エスコート枚方岡山手センテニアル	2008	32戸	43.8万	4,180万
ランフォルセ枚方セントレ	2014	90戸	61.7万	4,580万
メロディハイム枚方宮之阪	2001	36戸	36.7万	3,080万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	11.6万	10.0万	12.9万	11.6万	10.2万	16.8万	13.1万	15.2万
4LDK	13.1万	-	-	-	19.5万	-	11.3万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.43万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	75㎡〜	890万	11.69万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	75㎡〜	980万	12.87万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.81万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	85㎡〜	990万	11.26万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	85㎡〜	980万	11.17万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.1万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.81万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	75㎡〜	780万	10.24万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.46万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	780万	10.24万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.87万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.87万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	760万	9.98万/㎡
2016年9月	高層	5LDK	110㎡〜	1,380万	12.28万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.56万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.87万/㎡
2016年6月	高層	5LDK	110㎡〜	1,580万	14.06万/㎡
2016年3月	高層	5LDK	110㎡〜	980万	8.72万/㎡
2016年3月	高層	5LDK	110㎡〜	1,880万	16.73万/㎡
2016年3月	高層	4LDK	115㎡〜	1,600万	13.71万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	900万	11.82万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	900万	11.82万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	115㎡〜	1,450万	12.42万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	820万	10.77万/㎡
2016年12月	高層	5LDK	110㎡〜	1,380万	12.28万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	830万	10.9万/㎡
2016年10月	高層	5LDK	110㎡〜	1,480万	13.17万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	880万	11.56万/㎡
2015年9月	高層	4LDK	115㎡〜	1,680万	14.39万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	115㎡〜	1,870万	16.02万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,090万	14.31万/㎡
2015年4月	高層	4LDK	115㎡〜	1,990万	17.04万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.87万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,060万	13.92万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.18万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	115㎡〜	2,090万	17.9万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	90㎡〜	1,150万	12.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。

3LDK

120,000円

110,000〜130,000円

4LDK

125,000円

110,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,481円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,254円/㎡
2021年3月	高層	4LDK	115㎡〜	150,000円	1,284円/㎡
2021年2月	高層	4LDK	115㎡〜	160,000円	1,370円/㎡
2017年4月	高層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,202円/㎡
2017年4月	低層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,202円/㎡
2017年10月	低層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,202円/㎡
2015年6月	低層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,202円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。