山田池住宅８号棟
大阪府枚方市田口山1丁目35-8 | 築55年 | 40戸
最新データ
2025年5月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は12.2万円。周辺エリア平均（7.7万円）を59.3%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）より51.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 2022年の5万/㎡から2025年は10.7万/㎡へ、3年間で113.5%上昇しました（年平均+37.8%）。直近3年では113.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の43%・10件）で、平均414万円です。３ＤＫが最も高く平均932万円、3DKは平均216万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
10件 |
414万 |
277万 |
560万 |
| ３ＤＫ |
4件 |
932万 |
150万 |
2,807万 |
| 2LDK |
5件 |
476万 |
283万 |
599万 |
| 3DK |
4件 |
216万 |
177万 |
261万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市田口山1丁目35-8 |
|---|
| 築年月 | 1971年5月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.77m² ～ 48.94m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 管理会社 | 浪速管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
山田池団地バス停駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
5.8万 |
- |
10.7万 |
| 3DK |
4.3万 |
4.9万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
599万 |
12.24万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
420万 |
8.59万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
498万 |
10.18万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
580万 |
11.86万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
230万 |
4.92万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
280万 |
5.73万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
190万 |
4.07万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
199万 |
4.26万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
270万 |
5.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。